Tätskiktsbyte på takterrass och balkong i Södermalm, Stockholm

Tätskiktsbyte på takterrass och balkong i Södermalm, Stockholm sker ofta på äldre terrasser ovanför bostadsrum eller lokaler där ytskiktet fortfarande ser helt ut men där fukt redan börjar söka sig ner i underlaget. På platta utvändiga ytor med många anslutningar runt dörrar, räcken och brunnar blir tätskiktet en slitdel som behöver bytas när skarvar åldras, rörelser uppstår i konstruktionen eller avvattningen inte längre fungerar som den ska.

Beskriv ditt projekt

Så genomförs tätskiktsbyte på terrass och balkong

Arbetet börjar med att befintlig yta friläggs så att hela uppbyggnaden kan kontrolleras. Trall, plattor på distanser eller annan överbyggnad lyfts bort, gamla plåtbeslag demonteras och tätskiktet öppnas upp vid brunnar, vägganslutningar och dörrpartier där skador ofta visar sig först. Underlaget inspekteras noggrant. Betong, avjämning eller träbjälklag kontrolleras för sprickor, mjuka partier, kvarstående fukt och felaktiga lutningar. På takterrasser över uppvärmda utrymmen är det särskilt vanligt att genomföringar och anslutningar mot fasad kräver extra omsorg eftersom små brister där snabbt ger följdskador längre in i konstruktionen.

Rivning och kontroll av underlaget

Det gamla tätskiktet rivs ner till bärande underlag eller till det skikt som är friskt nog att byggas vidare på. Om fallspackling har släppt eller om vatten blir stående i svackor tas även den bort. Därefter rensas ytan ren från limrester, damm och lösa partiklar. Fuktkvot och torkstatus behöver vara rätt innan nya skikt byggs upp, särskilt om arbetet sker efter en period med mycket nederbörd. På balkonger i flerbostadshus förekommer också kantbalkar och droppnäsor som behöver riktas upp eller kompletteras för att vatten ska ledas bort från fasaden.

Nytt fall och nytt tätskikt

När underlaget är klart byggs korrekt lutning upp mot golvbrunn eller utkastare. På mindre balkonger räcker det ofta med ett fall på omkring 1:100, medan större terrassytor kan behöva delas upp så att vatten inte får för lång väg till avvattningen. Primer stryks eller rollas ut enligt systemets krav och därefter monteras nytt tätskikt. På den här typen av ytor används ofta tätskiktsmatta eller flytande system anpassade för utomhusmiljö, UV-belastning och rörelser i underlaget. Skarvar överlappas, hörn förstärks och uppvik dras upp mot väggar och trösklar i rätt höjd för att skydda anslutningarna där läckage annars lätt uppstår.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Detaljer som styr hållbarheten

Det är sällan den öppna ytan som orsakar de största problemen. Brunnar, skarvar mot plåt och infästningar i räcken kräver mest precision. Om räcken är toppmonterade i bjälklaget behöver infästningarna tätas med lösningar som är godkända för systemet, eller byggas om så att genomföringar undviks i den mest utsatta delen av tätskiktet. Trösklar mot altandörrar behöver samtidigt få en höjd och utformning som fungerar med BBR:s krav på fuktsäkerhet och tillgänglighet. På terrasser där klinker ska läggas ovanpå behöver hela uppbyggnaden också följa Byggkeramikrådet och BBV när den keramiska beläggningen ingår i lösningen.

Ytskikt och avvattning

Efter tätskiktet återställs ytan med den uppbyggnad som passar konstruktionen. På många takterrasser läggs betongplattor på justerbara distanser så att vatten kan rinna fritt under beläggningen och service blir möjlig i efterhand. På balkonger förekommer målade ytskikt, klinker eller trall, beroende på last, höjdskillnader och hur bjälklaget är uppbyggt. Nya brunnar, lövsilar och plåtbeslag monteras där det behövs. Beslagen dras ut så att vatten bryts av från fasad och kant, och avslut vid dörrar och socklar tätas i flera steg för att undvika kapillär uppsugning.

Material och moment som ofta ingår

Tätskiktsbyte på den här typen av ytor omfattar mer än själva membranet. Uppbyggnaden behöver fungera som ett helt system där underlag, fall, täta anslutningar och slitlager samverkar. Därför byts ofta flera delar samtidigt för att inte ett nytt tätskikt ska anslutas mot gamla detaljer med kort återstående livslängd. Under perioder med kallt eller fuktigt väder planeras arbetet i etapper så att öppna ytor skyddas och torktider kan hållas.

Steg för steg från öppning till färdig yta

Ett tätskiktsbyte på takterrass och balkong behöver följa en tydlig ordning för att inga känsliga moment ska hamna i fel väderläge eller byggas in för tidigt. Först friläggs konstruktionen, sedan justeras underlaget och därefter monteras nytt tätskikt med alla hörn, uppvik och avslut färdiga innan slitlagret kommer tillbaka. Dokumentation av underlag och anslutningar brukar tas fram löpande, särskilt när ytan ligger ovanför boyta där ett dolt läckage annars kan bli kostsamt.

1. 1
   Friläggning och statuskontroll

   Ytskikt, beslag och gamla täta skikt tas bort så att underlaget kan besiktas. Fall, fukt, sprickor och brunnar kontrolleras innan ny uppbyggnad bestäms.

2. 2
   Uppbyggnad av tätt och lutande underlag

   Skadade partier lagas, fall justeras och primer appliceras. Tätskiktet monteras med förstärkningar i hörn, uppvik och genomföringar samt nya anslutningar mot plåt och brunn.

3. 3
   Återställning av ytskikt

   Plattor, trall eller annan beläggning läggs tillbaka med rätt distans och avrinning. Avvattningen testas och avsluten mot fasad, tröskel och kant kontrolleras innan ytan tas i bruk.

Se hur du går vidare