Åtgärdat läckage från takterrass och balkong i Södermalm, Stockholm

I ett flerbostadshus på Södermalm i Stockholm åtgärdades ett dokumenterat läckage från en takterrass och den underliggande balkongen åt en boende och den berörda bostadsrättsföreningen. Arbetet utfördes efter att fuktfläckar hade uppstått i kök och vardagsrum samt missfärgningar hade noterats på fasaden. Projektet startade i februari 2026 och avslutades i mars 2026 med fullständig tätning och återställning av ytor.

Så genomfördes arbetet

Inledningsvis genomfördes en systematisk läcksökning med fuktindikering, termografi och riktade provöppningar. Undersökningen visade bristfälligt fall på delar av takterrassen, spruckna skarvar i befintligt tätskikt, otät brunnsmanschett vid ett av utloppens klämringar samt otäta infästningar kring räckesfötter. Vid balkongdörren upptäcktes en låg tröskel med bristande underbeslag och en otillräcklig plåtanslutning mot fasad, vilket hade lett till inträngning vid slagregn.

Rivningsarbetet utfördes kontrollerat. Den gamla trallen och dess bärlinor demonterades, dräneringsmatta och åldrat tätskikt avlägsnades och underlaget rengjordes noggrant. Ett väderskydd med inbyggd presenning monterades över arbetsområdet så att ytorna hölls torra under hela entreprenaden. Underlaget spacklades där ojämnheter hade frilagts och skadade partier bilades bort till fast material.

För att skapa korrekt avrinning installerades kilisolering i PIR 30 till 60 mm med riktning mot två nya brunnar. Nya rostfria brunnar med klämring och godkända manschetter monterades och en sekundärränna mot stuprör integrerades vid balkongnosen. Samtliga genomföringar för el och belysning tätades med manschetter och butylbaserade tätningar.

Efter primning av underlaget svetsades ett tvålagers SBS-modifierat tätskikt. Uppvik mot väggar, trösklar och parapet utfördes till föreskriven höjd och förstärktes med remsor i hörn och vid avslut. Räckesinfästningar kapslades med prefabricerade manschetter och tätningsbrickor, och samtliga skarvar värmekontrollerades. Nya fotbleck, droppnäsa och anslutande skivtäckning i lackerad stålplåt monterades runt parapet och balkong, vilket gav säkra överlappningar och regntäta avslut.

Ovan tätskiktet lades en skydds- och dräneringsmatta. Som ytskikt installerades 20 mm granitkeramik på ställbara plintar så att fri dränering möjliggjordes och service kunde utföras utan att påverka tätskiktet. Balkongen fick motsvarande uppbyggnad med lägre plinthöjd och anpassade kantavslut. Dörrtröskeln justerades, kompletterades med underbeslag och drevades invändigt för förbättrad luft- och fukttäthet.

Kvalitetssäkringen omfattade spolprov med dammning under 48 timmar och läcksökning av samtliga genomföringar. Protokoll från fuktmätning visade sjunkande värden i anslutande konstruktioner. Invändigt återställdes två mindre innertaksytor genom fläckspackling och målning och en skadad smyglistskarv byttes. All dokumentation, inklusive egenkontroller, foton före och efter samt relationsskiss över brunnar och uppvik, överlämnades till kund och förening.

Resultatet blev täta ytor med korrekt fall och snabb avrinning. Efter avslutat arbete hade upprepade regn testat konstruktionen utan nya fuktutslag, och fasadens missfärgningar hade kunnat rengöras. Takterrassen och balkongen fick en hållbar och servicevänlig lösning med utbytbara plattor, robust tätskikt och säkra plåtdetaljer.